Conheça as Letras Imobiliárias Garantidas; ativo é isento de IRPF

Título de renda fixa oferece garantia em carteira de créditos imobiliários

Mariana Suzuki, colaboração para a CNN Brasil*

A Letra Imobiliária Garantida (LIG) é um investimento de renda fixa emitido por instituições financeiras para captar recursos destinados ao financiamento do setor imobiliário. 

Assim como outros títulos bancários, ela oferece uma rentabilidade definida no momento da aplicação ou atrelada a indicadores como o CDI ou a inflação, além de contar com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas.

Diferentemente de aplicações como ações ou fundos de investimento, quem compra uma LIG empresta recursos à instituição emissora e recebe o valor investido acrescido dos rendimentos na data de vencimento. 

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O investimento pode ser encontrado em bancos e corretoras, com prazos e remunerações que variam de acordo com a instituição financeira.

Segundo Marilia Fontes, apresentadora da Resenha do Dinheiro, uma das principais dúvidas dos investidores está na diferença entre a Letra Imobiliária Garantida (LIG) e a Letra de Crédito Imobiliário (LCI), já que ambas financiam o mercado imobiliário e possuem benefícios tributários semelhantes.

"A LIG e a LCI são títulos muito parecidos. Ambas são emitidas por bancos, financiam o setor imobiliário e são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física. A principal diferença é que a LCI conta com a cobertura do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), enquanto a LIG não possui essa garantia", explica.

Apesar de não contar com a proteção do FGC, a LIG possui outro mecanismo de segurança. Os títulos são lastreados por uma carteira de créditos imobiliários que permanece separada do patrimônio da instituição financeira emissora, funcionando como garantia para os investidores caso ocorram problemas com o banco.

Segundo a especialista, esse modelo pode ser interessante para investidores que desejam diversificar as garantias presentes na carteira, especialmente em aplicações de renda fixa de prazo mais longo.

"Em um momento em que o caixa do FGC foi bastante utilizado por causa da crise envolvendo o Banco Master, também faz sentido diversificar as garantias dos investimentos e considerar ativos respaldados por imóveis reais", acrescenta.

O tema foi destaque no quadro "Papo de Investidor", apresentado por Marilia Fontes na Resenha do Dinheiro desta semana.

Resenha do Dinheiro

Realizado com o apoio da B3 e da gestora de investimentos BlackRock, o programa é apresentado por Thiago Godoy, o "Papai Financeiro", Marilia Fontes, sócia-fundadora da Nord Investimentos, e Bernardo Pascowitch, fundador e CEO do Yubb, e propõe uma abordagem leve, direta e descomplicada sobre temas ligados à educação financeira e aos investimentos. A atração aborda semanalmente os principais temas da economia com a informalidade de uma conversa entre amigos — sem abrir mão da análise.

A Resenha do Dinheiro vai ao ar todas as sextas-feiras, às 19h, no canal da CNN Money no YouTube e aos domingos, às 15h, na CNN Brasil.

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Fonte: https://www.cnnbrasil.com.br/economia/investimentos/conheca-as-letras-imobiliarias-garantidas-ativo-e-isento-de-irpf/