Os (FIIs) Fundos de Investimento Imobiliário seguem como uma alternativa popular entre investidores brasileiros que buscam renda recorrente e exposição ao mercado imobiliário sem a necessidade de comprar um imóvel diretamente.

Na prática, os FIIs funcionam como um investimento coletivo. Diversos investidores aplicam recursos em um fundo que adquire ativos imobiliários, como shoppings, lajes corporativas ou galpões logísticos, e distribui os rendimentos obtidos com aluguéis.

“É como se vários investidores se juntassem para comprar um imóvel e receber renda com ele. Esses rendimentos são pagos, em geral, todos os meses, o que é um grande atrativo”, explica Marilia Fontes, apresentadora da Resenha do Dinheiro.

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Esse ativo dá aos investidores um retorno com mais previsibilidade de renda e também a isenção do Imposto de Renda. 

Outro diferencial está na liquidez. Diferente da compra de um imóvel físico, que pode levar meses para ser vendido, as cotas dos fundos são negociadas na B3, permitindo ao investidor comprar e vender sua posição com mais facilidade.

“Você consegue acessar o mercado imobiliário pela bolsa. Isso dá mais liquidez e menos burocracia do que comprar um imóvel diretamente”, afirma Marilia.

Por outro lado, os FIIs não estão livres de oscilações. As cotas desses fundos tendem a reagir ao cenário macroeconômico, especialmente às mudanças na taxa de juros.

“Quando os juros sobem, os fundos imobiliários tendem a cair”, observa a apresentadora.

Ainda assim, os FIIs são vistos como uma forma de diversificação, permitindo acesso ao setor imobiliário com menor valor inicial e maior praticidade.

Os FIIs foram tema do quadro “Papo de Investidor”, apresentado por Marilia Fontes na Resenha do Dinheiro desta semana. 

Resenha do Dinheiro

Realizado com o apoio da B3 e da gestora de investimentos BlackRock, o programa é apresentado por Marilia Fontes, sócia-fundadora da Nord Investimentos; Thiago Godoy, o "Papai Financeiro"; Bernardo Pascowitch, fundador e CEO do Yubb e propõe uma abordagem leve, direta e descomplicada sobre temas ligados a educação financeira e investimentos. A atração aborda semanalmente os principais temas da economia com a informalidade de uma conversa entre amigos — sem abrir mão da análise.

A Resenha do Dinheiro vai ao ar todas as sextas-feiras, às 19h, no canal do CNN Money no YouTube e aos domingos, às 15h, na CNN Brasil.